■ 本期嘉宾：

    陈 淮 住房和城乡建设部政策研究中心主任

    范小冲 阳光100置业集团有限公司副总裁

    易宪容 著名房地产学者

    孟晓苏 中国房地产开发集团理事长

    N  匿名人士
 

    【背景】

    9月18日，国家统计局发布8月份“国房景气指数”，与绝大多数人预想的一样：101.78，比7月份回落0.58个点。连续9个月回落，市场上长期充斥着猜测和鼓噪，加之国内外经济环境变化，让一个已经熟悉的声音显得分外响亮：房地产“严冬”到了！

    最新统计数据显示，1-8月，全国房地产开发企业实现到位资金25102亿元，同比增长14.1%。其中，国内贷款5049亿元，增长11.5%；利用外资449亿元，增长21.0%；企业自筹资金9809亿元，增长34.5%。很显然，通过银行贷款获得资金已不占“主流”。

    而在此前，很多房地产企业都表示，由于信贷政策紧缩、股市萎靡等因素，房地产企业已经步入“深秋”，正经受着“秋风扫落叶”的痛苦。上周，央行下调“两率”，似乎给处于“秋风秋雨”中的房地产企业送来了一丝暖意，但是专家指出，央行下调“两率”意非“救房市”。

    房地产领军企业万科率先降价，迅速回笼资金实行“自救”，却遭到了同行的非议。作为地产界的领军企业，它是不是已经嗅到了地产行业未来将经历的一场巨变，而这未知的“巨变”对地产界意味着什么？地产企业将如何面对？中国房地产业的发展方向将转向何方？

    降价能否救房企

    要把国内房地产市场泡沫挤出，就得让钉在天花板的房价调整下降，让更多的居民有能力买得起需要的住房。更多的居民有能力进入房地产市场，市场需求就会扩大，那么，房地产市场岂能不繁荣？这样，居民的住房条件改善了，房地产市场发展了，国民经济自然会持续稳定发展。

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编辑：诸敏