二三线城市成为楼市避风港？

    受国家宏观调控下的银行信贷收紧、房价走势回落以及土地政策变化等因素影响，房地产行业目前面临严峻考验，但由于区域和市场的差异性，西部二三线城市房地产市场上利润小、成本低的劣势此刻反而成为了躲避风险的“优势”。

    银川民生房地产开发有限公司董事长刘文锦说，相比大城市房价虚高，西部地区的房价泡沫较小，房价上涨主要在于刚性需求的拉动，因此对于开发商来说，资金回收的压力相对较小，企业的发展更安全。

    事实上，也确实有一批东南沿海地区的房地产企业看好西部的房产市场，加快了来西部淘金的步伐。宁夏新思路房地产开发有限公司董事长陈舒说，近几年沿海发达地区、中心城市的房地产业的竞争日渐白热化，在各种压力下，许多房地产企业开始涌入西部地区中小城市淘金，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。拿银川来说，包括北京京能、上海绿地以及广州颐和等大型房地产企业都已经涌入当地投资。

    北京大学房地产研究所所长陈国强认为，西部地区房地产开发相对来说利润小、成本低，但同时也意味着风险小。大型房地产企业进军西北一方面是抢占潜在的大市场，另一方面也是对目前宏观调控政策的一种缓冲。

    不过陈舒也表示，由于大型房企资金实力雄厚，动辄以高价拿地，而地价的上涨必然会导致房价的上涨，加上外来人员购房投资的欲望增强，很可能给原本平稳的西部楼市带来泡沫，西部城市经济总量小、基础薄弱，楼市的变化对当地的冲击和影响会更大。

编辑：熊晓伟